ГЛАВА 17 АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМ
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Первоочередное право на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений, при отсутствии у них, а также у членов их семей, которым совместно с гражданами предоставляется арендное жилье, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании, за исключением жилых помещений, занимаемых гражданами по договору найма жилого помещения в общежитии, в населенном пункте по месту работы (службы) (при реализации первоочередного права на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда в городе Минске – в городе Минске и населенных пунктах Минского района), из числа:
- судей, прокурорских работников, а также государственных служащих согласно перечню должностей, дающих право на получение арендного жилья, определяемому Президентом Республики Беларусь;
- молодых рабочих (служащих), специалистов, получивших образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывших по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);
- военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава, проходящих военную службу (службу) в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям, Комитете государственной безопасности, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическом центре при Президенте Республики Беларусь, Комитете государственного контроля (далее – государственные органы и организации, в которых предусмотрена военная служба), а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований (далее – военнослужащие);
- работников при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;
- лиц, направленных на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученых, а также профессорско-преподавательского состава учреждений высшего образования и работников организаций культуры;
- категорий граждан, определяемых Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2020 г. №339 первоочередное право на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда установлено гражданам из числа:
- тренеров-преподавателей по спорту специализированных учебно-спортивных учреждений, средних школ - училищ олимпийского резерва;
- тренеров национальных команд Республики Беларусь по видам спорта;
- медицинских, педагогических, творческих работников, работников культуры, заключивших контракт сроком на 5 лет, в случае подтверждения потребности в специалисте руководителями структурных подразделений облисполкомов, Минского горисполкома, городских, районных исполкомов, местных администраций районов в городах, осуществляющих государственно-властные полномочия в сферах здравоохранения, образования, культуры.
Порядок подтверждения потребности в специалистах определяется облисполкомами, Минским горисполкомом;
- медицинских и педагогических работников:
учреждений социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание;
организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.
При этом количество жилых помещений, предназначенных для граждан из числа военнослужащих, не должно превышать 10 процентов (в г.Минске - 20 процентов) от общего количества незаселенного арендного жилья коммунального жилищного фонда.
Количество жилых помещений, предназначенных для остальных категорий граждан, наделенных первоочередным правом на получение арендного жилья, не должно превышать 30 процентов (в г.Минске - 60 процентов) от общего количества таких незаселенных жилых помещений.
Информация о наличии арендного жилья в г.Минске (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за его предоставлением (не менее 15 календарных дней) размещается администрацией района в доступных для ознакомления местах (на информационных стендах) и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальном сайте администрации района и сайте Мингорисполкома.
Гражданам, не относящимся к категории первоочередников, арендное жилье предоставляется с учетом времени пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (из числа подавших заявления претендентов).
Арендное жилье предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях соответствующего договора найма.
Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не предусмотрено законодательными актами, а в случаях предоставления арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на срок трудовых (служебных) отношений.
Граждане, которым арендное жилье предоставлено на период трудовых отношений, не подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В отношении остальных граждан при предоставлении арендного жилья после 01.04.2014 (в том числе заключивших договоры найма такого жилья после перевода занимаемых ими служебных, специальных, специальных служебных жилых помещений в состав арендного жилья) для решения вопроса о сохранении права пребывания на таком учете учитывается площадь предоставляемого жилья.
С нанимателем арендного жилого помещения, за исключением нанимателя, с которым договор найма арендного жилого помещения заключен на срок трудовых (служебных) отношений, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма заключается договор найма на новый срок.
ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДНЫМ ЖИЛЬЕМ
В соответствии с законодательством, размер платы за пользование арендным жильем определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь с применением коэффициентов, определяемых Минским горисполкомом.
Решением Мингорисполкома от 30 октября 2020 г. № 3489 установлены коэффициенты от 0,5 до 1,5 в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из 5 экономико-планировочных зон г.Минска:
- 1-я зона – 1,5;
- 2-я зона – 1,2;
- 3-я зона – 1,0;
- 4-я зона – 0,8;
- 5-я зона – 0,5.
Список улиц, входящих в зоны, определен решением Мингорисполкома от 30 июня 2016 г. № 1878.
Таким образом, стоимость арендной платы за пользование арендным жильем, предоставляемым гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассчитывается по формуле 1:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска
Размер базовой величины определяется Советом Министров Республики Беларусь, и в соответствии с постановлением от 31 декабря 2021 № 792 её размер с 01.01.2022 составляет 32 рубля.
Для граждан, которым арендное жилье предоставляется либо было предоставлено ранее в первоочередном порядке в связи с характером трудовых отношений, расчет арендной платы производится по формуле 2 с применением дополнительного коэффициента 0,2, установленного решением Мингорисполкома от 10 июля 2020 г. № 2203:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска х 0,2
При этом в отношении арендных квартир, предоставленных гражданам в связи с характером трудовых отношений, понижающий коэффициент применяется только в пределах 20 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется с применением данного коэффициента независимо от общей площади жилого помещения.
Сверхнормативная площадь оплачивается на общих основаниях по формуле 1.
Коэффициент 0,2 в соответствии с решением Мингорисполкома от 10 июля 2020 г. № 2203 применяется и в отношении квартир, включенных в число коммерческих из числа неприватизированных, и арендная плата в отношении их рассчитывается по формуле:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска х 0,2
ИНФОРМАЦИЯ ПО АРЕНДНЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ГРАЖДАНАМ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ