Одним из актуальных способов борьбы с нарушителями жилищного законодательства по-прежнему остается выселение. Несмотря на то, что процесс выселения является одним из сложнейших в гражданском судопроизводстве, возможность выселить нанимателя и даже собственника из занимаемого им жилого помещения является своеобразным гарантом соблюдения гражданами действующего законодательства.

Еще одно существенное новшество - возможность выселить после развода бывшую супругу или супруга. Согласно п.5 ст.157 ЖК бывшие супруги утрачивают право пользования указанным выше жилым помещением и подлежат выселению в соответствии с п.2 ст.95 ЖК, согласно которому бывшие члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения, другие граждане, имеющие право пользования жилым помещением, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника (нанимателя) без предоставления другого жилого помещения. Однако необходимо отметить, что в соответствии со ст.221 ЖК выселить по данным основаниям можно только по истечении года после вступления ЖК в силу. Мораторий на выселение данной категории граждан позволяет им реализовать свое право на жилье (построить, приобрести и т.д.), что также сохраняет баланс прав и обязанностей, не нарушая законных интересов всех категорий граждан.

В ч.3 ст.1 ЖК Республики Беларусь содержится указание, кого можно отнести к бывшим членам семьи.  Бывший член семьи - гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков.

Пунктом 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), вступившего в силу 2 марта 2013 г., в отличие от ранее действовавшего ЖК предусмотрено, что собственник теперь имеет право выселить без предоставления жилого помещения бывших членов семьи: прежде всего, имеются в виду бывшие супруги, проживающие после расторжения брака в одном жилом помещении.

Теперь для выселения бывшего супруга (супруги) не требуется обязательного подтверждения совершения административных нарушений со стороны бывшего супруга или супруги (три и более раза в течение года - абз.4 п.1 ст.85 ЖК, систематически - ст.39 ранее действовавшего ЖК). Если последние не имеют своей доли в общей собственности и расторгли брак, то они подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилья. Исключение из нормы п.2 ст.95 ЖК: если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Если супруги заключили соглашение о порядке пользования жилым помещением и оговорили в нем, что после развода право пользования квартирой супруга(и) у бывшей супруги(а) сохраняется, рассматриваемая норма ЖК о выселении не будет иметь силы.

Для выселения бывшего члена семьи собственнику жилого помещения необходимо подать исковое заявление в суд. Какие-либо исключения и оговорки в действующем ЖК относительно несовершеннолетних не содержатся. Однако при судебных разбирательствах, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних, обязательно будут приглашены представители органов опеки и попечительства (п.6 ст.95 ЖК).

Пример из судебной практики: Гражданин К. обратился в суд района с требованием о выселении граждански С., из жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности. В ходе судебного разбирательства установлено, что гражданка С. не имеет доли в праве собственности в спорном жилом помещении, в приватизации указанной квартиры не участвовала, и брак с истцом расторгнут задолго до обращения в суд. Суд удовлетворил исковые требования гражданина К., на основании ст.95 ЖК Республики Беларусь и выселил ответчицу из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Старший помощник прокурора
Октябрьского района г.Минска
юрист 2 класса                                                                                  

М.М.Лис