Следите за новостями из жизни Октябрьского района столицы в Telegram-канале «Минск | Октябрьский район».

Основные аспекты проведения капитального ремонта жилфонла регулируются постановлением Совета Министров №324 от 21 апреля 2016 года и Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Кто и как определяет необходимость проведения капремонта?
Эксплуатирующие организации проводят обследования жилфонда дважды в год: весной и осенью. На основе полученных данных формируются списки домов, которые подаются в местные исполнительные органы для включения в перспективные программы (на 5 лет) и текущие графики (на 1 год). Также существует процедура проведения внепланового проведения капремонта в ходе реализации уже составленной программы на 5 лет, однако для этого нужны веские причины и большой круг согласований.

Какие критерии оцениваются перед включением дома в программу капремонта?

• техническое состояние дома и его конструктивных элементов (стены, перекрытия, инженерные системы);
• срок службы дома и его элементов (минимальный срок эффективной эксплуатации — 15–25 лет, но он может варьироваться в зависимости от материалов и условий эксплуатации);
• архитектурно-планировочные качества и уровень благоустройства; 
• генеральный план жилой застройки района;
• стоимость ремонта 1 кв. м не должна превышать установленную норму (в случае превышения решение о включении принимает облиспоком (Минский горисполком). 

За счет каких средств осуществляется финансирование капремонта?
Источниками средств являются местные бюджеты и отчисления нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений в фонд капитального ремонта аккумулируемые на специальных счетах в местных органах власти или товариществах собственников. 
Если средства перечислялись на счета местных органов власти, ремонт выполняется за счёт собранных средств и бюджета. Если деньги аккумулировались на счетах товариществ собственников, ремонт проводится за их счёт. Однако такие организации могут передать средства местным органам для получения государственной поддержки. 
В 2025 году в Октябрьском районе 58% общей стоимости капремонта жилфонда было профинансировано за счет отчислений населения в фонд капитального ремонта. В 2026 году этот показатель составит 44%.

Какой перечень работ выполняется в рамках капремонта? Можно ли его изменить?
Основные виды работ (за счёт бюджета и отчислений граждан):

• ремонт и замена внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения);
• укрепление фундаментов, несущих конструкций, замена кровли, утепление чердачных перекрытий;
• ремонт фасадов, устранение сырости и продуваемости;
• обновление систем противопожарной защиты, лифтов, мусоропроводов.

Работы, оплачиваемые собственниками:

• замена внутриквартирного газового и сантехнического оборудования, сетей электроснабжения;
• ремонт мест общего пользования в квартирах.

Если же в доме, например, недавно производилась замена кровли в рамках выполнения текущего ремонта, это будет учтено при составлении перечня работ, выполняемых в ходе капремонта, с целью исключения вероятности необоснованной траты ресурсов.

Предусмотрен ли ремонт подъезда в рамках капремонта?
Нет. Работы по ремонту подъезда выполняются в ходе текущего ремонта дома и за счет отчислений собственников, нанимателей жилых помещений и членами организаций-застройщиков (в соответствии с инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 №5.
Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 №571 «О порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного фонда», размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, занимаемых потребителями.
Текущий ремонт подъездов подразделяется на плановый и внеплановый ремонты. Плановый текущий ремонт осуществляется в соответствии с разработанными в установленном порядке годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда, формируемый с учетом технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), периодичности проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда.
Перед началом производства работ по текущему ремонту подъезда проводится собрание с потребителями, в ходе которого жителей информируют об актуальности проблемы в обеспечении должного содержания и проведения в надлежащее, эстетическое состояние мест общего пользования, о планируемых сроках проведения ремонтных работ, об основных видах и объемах работ, об общей стоимости на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.
В связи с тем, что работы по ремонту подъездов являются основной услугой по текущему ремонту жилищного фонда, выполняемой эксплуатирующей организацией, то в соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающих передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем собственникам, нанимателям квартир, в пользовании которых находится подъезд, в том числе отказавшимся от заключения договора.

Какова процедуру проведения капремонта?
Основные этапы:

• обследование дома и формирование проекта ремонта;
• проведение общего собрания собственников для информирования о проекте, выборе представителя для взаимодействия с подрядчиком;
• заключение договоров на капремонт с каждым собственником или нанимателем; 
• выполнение работ в соответствии с проектом и графиком;
• ввод дома в эксплуатацию после завершения всех работ. 

Сроки завершения работ могут быть перенесены при наличии объективных причин: форс-мажор, увеличение объёма работ, отказ собственника(-ов) предоставить доступ в жилое помещение. 

Как я могу узнать о проведении собрания по вопросам капремонта?
Соответствующее уведомление появится на доске информирования в подъезде за 3 дня до проведения собрания.

Кто осуществляет контроль над проведением капремонта? Есть ли ответственность за несоблюдение требований?
Контроль за выполнением работ осуществляют технический надзор и заказчик (управляющая организация, товарищество собственников).
Несоблюдение требований при капремонте влечёт административную ответственность по ст. 11.16 и 11.69 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь. 

Где узнать о планах по капитальному ремонту?
Списки домов, подлежащих ремонту, а также перспективные программы и текущие графики публикуются на сайтах местных исполнительных органов власти и в СМИ до 1 февраля каждого года.

Удобно и в любое время задать свой вопроса жители также могут в сообщениях Telegram-каналу «Минск | Октябрьский район» или в Viber-чате ЖКХ Октябрьского района.